Depósito em garantia

Então, a casa que você está interessado está no mercado por $310 mil você oferece $300 mil. Registra a oferta. Marca uma data. Fornece todas as informações. Deixa claro qual é sua oferta Faz um depósito para reforçar a seriedade de sua proposta Então você põe condições "Veja bem, quero comprar a casa" "exceto se não passar na inspeção ou não saia o meu financiamento" "ou não seja possível fazer um seguro dela ou haja encargos pendentes" "Mas se tudo correr bem, tudo for favorável" "fechamos negócio em dois meses" Agora o vendedor tem três opções: Aceita sua oferta. Eles poderiam dizer: "Ok, concordo com essa proposta" e então ambos assinariam. E você assinaria e o vendedor assinaria e então todos estariam de acordo e seu depósito seria finalmente recebido E daqui a pouco discutiremos para onde o depósito vai Outra possível situação é o vendedor rejeitar a proposta de imediato "Isso é um insulto" "A casa está na família desde sempre" "$310 mil é o preço base de negociação" "Fingirei que essa proposta jamais existiu" Então rejeitam de imediato Uma terceira situação seria uma contra oferta "Ok, estamos perto" "mas gostaria de fazer uma contra proposta" "Ao invés de $300 mil" agora falamos como o vendedor "que tal $ 305 mil" ou "que tal essas condições?" "aceita fechar o contrato antes da data apresentada?" "Ou o comprador assumir alguns encargos da compra" "ou qualquer outra exigência" O vendedor tenta propor uma contra oferta mais favorável a si mesmo o comprador pode então avaliar e aceitar ou recusar E assim por diante Mas especificamente para esse vídeo digamos que a proposta foi aceita se a proposta foi aceita então o comprador assina. E o vendedor assina. E seguem adiante E a negociação prossegue E isso essencialmente inicia uma série de eventos Vejamos se consigo fazer um diagrama Estamos falando de um mundo onde a proposta foi aceita Então a primeira coisa que acontece é o registro de caução registro ... de ... caução Sei o que estão pensando "O que é uma caução?" E sei o que pensam porque lembro minha primeira vez em uma negociação imobiliária E pensei comigo a palavra caução repetindo na cabeça Nunca tinha ouvido a palavra até estar em uma verdadeira transação imobiliária a ideia de caução Vou descer um pouco Se você tem um comprador e um vendedor A ideia de caução aplica-se além de transações imobiliárias mas a ideia é útil sempre que houver um grande negócio envolvendo valores significativos Pode ser que o negócio seja mais próximo então se temos um comprador e um vendendor poderia dizer: o comprador poderia dizer: "Dê-me a chave da casa e te darei o dinheiro" "Então darei o dinheiro" Mas o vendedor poderia dizer: "Ei, eu não darei as chaves" E quando digo chaves, falo da escritura Que é o importante Fechaduras podem ser trocadas "Mas dê-me a posse da casa e darei o dinheiro" E o vendedor: "Ei, ei, ei esse é um bem valioso" "O bem mais valioso que possuo" "Não darei a posse até receber o dinheiro" E o comprador: "E esse é todo meu dinheiro" "Não darei o dinheiro até ter a escritura da casa" "ou ao menos a posse da casa" "Não quero dar o dinheiro até estar tudo acertado" "Vistoriar a casa e todas essas coisas" e o vendedor: "Não quero estranhos vistoriando minha casa até ter certeza que irão comprá-la" Dá para ver como isso viraria um beco sem saída Ambos querem fazer negócios mas não confiam um no outro ou talvez confiem mas estão preocupados que o outro pegue a escritura e suma ou pegue o dinheiro e desapareça ou que não leve a sério A solução desenvolvida pela sociedade e não só para casas, mas qualquer negócio de maior monta Podem ser negócios ou qualquer outra situação complexa Recorrem a uma terceiro participante um terceiro de confiança vou escrever um terceiro participante de confiança ... terceiro participante Que é chamado agente fiduciário Esse aqui é o agente fiduciário agente ... fiduciário E quando falamos em caução estamos falando de colocar algo em, digamos, um local, uma conta de terceiros e tudo será posto lá O comprador colocará tudo o que deve lá O vendedor colocará tudo o que deve lá e o terceiro participante de confiança verifica se ambos cumpriram sua parte e então dar ao vendedor o que o vendedor quer e ao comprador o que o comprador quer E isso essencialmente encerra a conta de garantia Então quando tudo começa, quando dizemos "abertura da conta de garantia" significa: este é o agende fiduciário e gerenciará a conta de garantia conta ... de ... garantia Assim que a oferta é aceita, é aberta a conta de garantia. E o depósito de que já falamos vai nessa conta de garantia Vamos colocá-lo Então, o depósito de $9 mil da proposta vai para a conta de garantia Por que colocá-lo na conta? Bem, se o depósito fosse dado ao vendedor, ele poderia depositar o cheque e abandonar o negócio ou impedir a vistoria da casa ou qualquer outra coisa Desta maneira o comprador fica seguro "Ok, entreguei esse cheque" "Mas sabe, ele não desaparecerá sem que saiba" $9 mil não é pouco dinheiro E assim o vendedor "Ok, confio nesse terceiro participante" "O comprador efetuou o depósito" "Eu sei que o depósito está lá, então agora posso seguir com o negócio" "Posso permitir vistoriadores na casa" "estar tranquilo com isso tudo" então, enquanto passamos pelo período entre a proposta esses dois meses e nem sempre é isso e a data limite E o esse é o fechamento da conta de garantia, quando todos tiverem cumprido sua parte. Mas nesse período de dois meses todas essas coisas acontecerão Haverá a inspeção. Então a casa passa ... pela ... inspeção O financiamento entra O restante do dinheiro pela casa é depositado Então o financiamento .... Então digamos que a pessoa entre com 20% o depósito de $9 mil Deixe-me escrever aqui Aqui está o depósito de $9 mil Para realmente concretizarmos o negócio precisamos que os $300 mil estejam aqui então digamos que o comprador entrará com 20% dos $300 mil Serão $60 mil Ele já pagou $9 mil O depósito geralmente compõe a entrada Então serão depositados mais $51 mil $51 mil ... de entrada E então o financiamento entra os $240 mil que faltavam do banco E podem haver custos adicionais para ambas as partes São os custos de fechamento Faremos vídeos inteiros sobre os diversos tipos destes custos Mas pode ser pagar os corretores imobiliários, os corretores de hipoteca, os serviços de caução, despesas com cartório, etc, etc Então ambos entrarão com seus custos de fechamento seja o comprador ou o vendedor E poderíamos mencionar diferentes regras para diferentes estados Ou mesmo diferentes negócios podem ter diferentes custos de fechamento Então em 15/dez, todo o caminho até 15/dez Estamos assumindo que tudo ocorre em 2015 Temos a data de fechamento Então a pessoa de confiança, o agente fiduciário, dirá: "Ok, vejam. O comprador depositou todo o necessário para a compra da casa" "O vendedor cumpriu todas as obrigações" "e a casa passou na vistoria" "Todas as condições foram atendidas" Então, no dia do fechamento esse terceiro participante de confiança o agente fiduciário sacará o dinheiro efetivamente entregará os $300 mil ao vendedor e efetivamente passará a escritura, ou seja, a propriedade ao comprador E pagar a outros que devam ser pagos Podem até se pagar pois fazem parte dos serviços então estarão incluídos nos custos de fechamento Podem pagar aos demais agentes e qualquer outra parte na transação E a escritura, como vimos nesse vídeo, é um compromisso perante os órgão públicos Então isto aqui é um compromisso que essencialmente dá ao novo dono o comprador uma prova que agora possui a propriedade Então toda a ideia de garantias é só uma forma de reunir as obrigações das partes de modo a confiarem mutuamente. E na data de fechamento Que é o "fechamento das garantias", pois a conta não será mais necessária As diferentes coisas são desembolsadas para os diversos participantes e a transação está completa Legendado por Bruno HOL