Fazendo uma oferta em uma casa

Digamos que esta casa esteja no mercado há algumas semanas, e o valor pedido seja $310.000 E você considere este o tipo de casa, você está no mercado para comprar uma casa, você diz: "É o tipo de casa que imagino eu e minha família morando." "Eu compraria essa casa" Mas você sabe que a casa está no mercado há algumas semanas. Talvez consiga um acordo melhor, e você decide fazer uma oferta. Você faz uma oferta de, digamos, $300.000. A questão é: como você faz, ou como seu agente faz essa oferta? Bem, na verdade, você não vai até o vendedor, ou até ao agente dele, e diz: "Faremos uma oferta de $300.000", porque eles não sabem se você fala sério. Não sabem se você realmente tem o dinheiro, se você pode fazer isto, ou se está apenas brincando e os fazendo perder tempo. Então, para provar que você fala sério, você cria, ou preenche, um contrato de oferta. Vamos pensar no que deveria ter, ou no que deve ter em um contrato de oferta. Provavelmente seu agente, se você tiver um, ou um advogado imobiliário, você pode até mesmo encontrar um formulário na internet, você criaria o contrato, e desejaria ter algumas informações básicas. Você obviamente precisará de informações da propriedade, o endereço, a propriedade, o comprador, que é você neste caso, o comprador, e, o vendedor apenas para saber: do que se trata o contrato? É sobre esta residência, e quais serão as partes deste contrato, e você precisa de alguma informação sobre a oferta atual, então você faz a sua oferta. Você diz: "Vou oferecer trezentos mil dólares." E você quer provar que você não está de brincadeira, que você está falando sério. Foi uma proposta diligente, então você fará um depósito quando fizer o contrato, é típico fazer o depósito, e isso varia. Quanto maior o depósito, melhor, pois mostra sua seriedade, sua seriedade em realmente continuar com o contrato de oferta. É típico estes depósitos serem algo entre 1%, 2%, 3%, 4%, 5% do valor atual da casa. Sou mais familiar com 3%, mas não tem que ser 3%. É apenas um indicador para o vendedor de que você está com seriedade. Você escreverá um cheque, junto com o contrato de oferta, de 3% do valor da oferta. 3% de $300.000 é $9.000, então é um cheque de $9.000. Às vezes, não é porcentagem, as pessoas dizem: "Ok, apenas dê $1.000, ou $2.000", o que quer que seja. Mas este dinheiro, é um cheque que se escreve junto com o contrato de oferta. Isto mostra que você está sério sobre isto, que se por uma razão você não chegar ao fim do contrato, o vendedor poderá ter este dinheiro, o que mostra a sua seriedade. Isto mostra sua seriedade, eles devem te levar a sério e levar o processo para frente, e transferir a propriedade, e em vídeos futuros falaremos sobre a transferência. Você deve estar pensando: "Não vou comprar a casa tão rápido. Conheci a casa e gostei. Gostei da vizinhança, parece estar em boas condições. Mas não sei ao certo se está em boas condições, a não ser que possa inspecioná-la, a não ser que possa levar especialistas lá e ter certeza das boas condições." Para ter certeza disto, é normal colocar algumas contingências no seu contrato de oferta. As contingências mais usuais são as inspeções, então você quer inspecionar cupins, a fundação, inspecionar o encanamento, a eletricidade, e garantir que tudo está correto. Se aparecer algo na inspeção que faça a casa não ser o que você imaginou, você pode desistir do contrato, e com sorte conseguir o depósito de volta. Há outros itens que você pode colocar contingência, pense que você será capaz de dar $300.000. Você pode ter economizado o suficiente para o depósito. Você guardou 20% disto, então você tem $60.000, ou talvez você tenha setenta ou oitenta milhares de dólares porque você precisa de dinheiro extra para outros custos, e falaremos disto em outros vídeos, e para comprar mobília, entre outros. Então você guardou 70 ou 80 milhares de reais, mas para o restante você precisará de um empréstimo. Um empréstimo de um banco. O banco lhe escreveu dizendo: "Baseado na sua renda e pontos de crédito, nós pré-aprovamos seu empréstimo, você conseguirá o empréstimo." Mas isto não é exatamente ter o empréstimo. Algo pode acontecer, o banco pode perceber que não considerou algo sobre você, ou as condições financeiras podem mudar neste tempo entre a pré-aprovação e a aquisição do empréstimo. Outra contingência que você pode ter é uma contingência financeira, dizendo: "Eu realmente quero comprar esta casa, mas não serei capaz de comprá-la sem um financiamento." Outra coisa que você pode considerar são coisas como o seguro. Por que você precisa de uma contingência no seguro? Isto é menos usual, então colocarei um asterisco. Pode ser um lugar com muita inundação, e o velho morador tinha um seguro apenas porque já tinha, mas agora a companhia de seguros não faz novos seguros, porque há inundações frequentes, ou algo assim, então o seguro de inundação deve estar lá. Um título, claro, é algo óbvio que você precisaria se quiser comprar a casa, ou que você provavelmente precisaria, e veremos isto em outros vídeos. Estas são todas as coisas que se por alguma razão acontecerem, você pode cancelar a compra. Se você está num mercado imobiliário aquecido, onde há muitas pessoas fazendo ofertas na mesma propriedade, e algumas tem algumas ofertas tentadoras, oferecendo pagamento em dinheiro, ou outras coisas, é normal então ter menos contingências, porque do ponto de vista do vendedor, eles querem o comprador mais sério, e se alguém quer diminuir as contingências, eles pensam: "Eu sei que isto é louco, mas quero comprar esta casa em qualquer condição que esteja." Isto é muito mais atrativo ao vendedor, porque ele sente bem ao saber que esta transação não terminará devido a uma destas coisas. Mas isto é em um mercado muito, muito aquecido. No mercado imobiliário mais usual, sugiro que você converse com corretores, pessoas na indústria, para entender o que acontece no seu mercado. É mais usual ter coisas como estas, principalmente as inspeções, o financiamento, o título. A última parte, e estou mostrando muitos detalhes, nos próximos vídeos, olharemos para o contrato de oferta, você vai querer estabelecer a data de fechamento. Temos este contrato de oferta, feito em 15 de outubro de 2015, e digamos que você quer fechá-lo, quer tudo resolvido, quer realmente dar ao vendedor toda a quantia de dinheiro, e quer o título da casa, digamos em dois meses, em 15/12/2015. Novamente, do ponto de vista do vendedor, quanto mais próximo da data de fechamento, mais eles se sentem otimistas que a transação acontecerá. Então se você quer fazer uma ótima proposta ao vendedor, você deve ter o mínimo de contingências possíveis, deve ter a data de fechamento o mais próximo possível, mas se não for um mercado muito aquecido, você não precisa passar por esses problemas, e é muito prudente fazer inspeções, e ter contingências em tudo isso, coisas como essa, não todas elas, mas algumas. [Legendado por: Eloá Davanzo] [Revisado por: Karoline]