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Transcrição de vídeo

o que eu quero fazer este vídeo é contribuir para a discussão entre alugar versus comprar uma casa e o que eu quero que você saiba que ao final do vídeo é que não há assim uma decisão final ned é sempre melhor alugar ou é sempre melhor comprar uma casa há vários fatores se deve considerar fatores emocionais fatores econômicos fatores psicológicos enfim isso depende do seu contexto pessoal de onde você está situado na sua vida no momento em qual parte do mundo você vive como a economia está se comportando naquele determinado momento além é claro do valor do aluguel e do valor de comprar uma casa então esse vídeo aqui e espero dar um exemplo pra você pode pensar um pouquinho mais sobre essa decisão muito importante na sua vida então digamos que essa casa aqui ou seja no mercado para ser alugada e está sendo cobrado de aluguel que nessa casa é o seguinte está sendo cobrado a ió mil e quinhentos reais aqui na 1500 reais por mês de aluguel o que daí ó pra você paga por ano dezoito mil reais e dezoito mil reais por ano e também digamos que essa mesma casa idêntica esteja sendo colocada à venda pelos seguintes valores olha só ela esteja à venda por 400 mil reais oitocentos mil reais mil reais você na verdade tem na sua poupança poupança us 100 mil você conseguiu economizar e guardar 100 mil reais na poupança e você vai usar 100 reais aqui ó para dar de entrada e é claro que você vai ter que pegar emprestado então para poder terminar de pagar a casa 300 mil reais de empréstimo então é isso daí é a sua situação e quando você faz isso a casa que foi cercada nem a hipoteca tradicional é o seguinte você vai pagar e todo mês uma prestação e uma parte da prestação é para você pagar os juros né do empréstimo você pegou ea outra parte é para você pagar de fato a hipoteca digamos que você tem que pagar ió mil e oitocentos reais por mês pra você e quitando tom 1.800 reais por mês e bem no comecinho de seus pagamentos esse valor aqui digamos que você pague 1.500 reais só pelo valor dos juros mil e quinhentos reais aqui ó e os outros 300 reais vão servir para você pagar de fato o empréstimo que você pegou já lá no finalzinho dos pagamentos essa situação vai se inverter então bem no finalzinho digamos que aconteça o seguinte que você pague o de juros trezentos reais e você paga o empréstimo de fato você pegou nessa altura do campeonato mil e quinhentos reais então está aqui seria um processo tradicional aí do pagamento da hipoteca da sua casa beleza mas só significa as coisas aqui e não se pega o empréstimo que você pague os juros do empréstimo e pagar o restante como você quiser então nesse caso aqui ó vai ser juros apenas você vai pagar apenas os juros e o restante você pagar da mesma maneira que você quiser se você quiser entrar em detalhes aqui talvez seja necessário se pegarem uma planilha para entrar profundamente nos detalhes e aí vai saber melhor como funciona o comportamento desses juros ao passar do tempo enquanto você vai pagando o seu empréstimo então digamos que esse juros aqui ó seja de 6% beleza não há juros apenas a 6% isso significa com juros de 6% aqui você vai pagar por ano 6 por cento de 200 mil mas se a 18 mil a 18 mil apenas de juros você vai pagar todos os anos agora dependendo do lugar do planeta que você vive tem vários lugares e depende também do quanto você ganha né em vários lugares que deduz esse valor a que você paga de juros ainda empréstimo diretamente lá no seu contra cheque directamente o seu salário isso significa que você e veja pagá-la os 18 mil por ano você vai pagar os 100 por cento a que você ganhe seu salário - os 18.000 que vai ser consertado de empréstimo e aí os impostos que incidem do seu salário vão incidir um valor menor se vai pagar menos impostos vamos dizer que você economiza nesse caso aí ó impostos um terço desse valor 6 mil 'tá' economizando estudar aqui ó com impostos reduzidos voltar aqui impostos reduzidos beleza e portanto valor efetivo que está pagando aqui de juros nesse caso mas cerca de 12 mil reais certo então aqui você tem 18 mil você paga de juros 6 mil de impostos reduzidos estes 12 mil aqui ó mas seu custo efetivo você vai pagar é de fato o custo efetivo dos juros aqui né e é claro que a gente sabe que isto aqui não é tudo é quando você compra uma casa tem que pagar também lá os documentos da casa então digamos que isso vale a 1% do valor da casa então se vai pagar aproximadamente quatro mil reais com os documentos tal impõe os impostos aí pra você liberar os documentos da casa e é claro também quando você tem uma casa tem que pagar e um jardineiro ou sei lá pagar a manutenção geral da casa pintar alguma coisa é no aluguel nomes e não precisa pagar e claro vai depender de cada situação certo mas digamos que você vai gastar e é novamente de dois mil reais com a manutenção da sua casa certo ea razão toda pela qual fez as listas sakineh é o seguinte por que esses valores aqui eles vão embora da sua grana é ou não é você com aluguel aqui gastaria será 18 mil reais por ano enquanto comprando uma casa você gastaria essa quantidade de valores aqui nesse caso de comprar 12 mil que você vai gastar de fato é esse aqui então 12 mil mais quatro irmãos 2000 vai dar aqui assim né a 18 mil reais também da maneira que eu construí aqui certo e portanto aqui nos dois casos dadas dados é claro essas hipóteses aqui que podem variar temos que analisar caso a caso aí né o que você está gastando anualmente é a mesma coisa 18 mil com aluguel 18 mil com a compra da casa só que retorna uma coisa eu não falei aqui no caso do aluguel o que nós estamos fazendo com os cem mil reais que nós economizamos é ou não é aqui no caso nós já gastamos 6 mil reais não dê entrada na casa aqui não fizemos nada ainda e aí nesse caso aqui nós temos ainda 100 mil reais investidos 100 mil investidos então aqui você gastou aqui você economizou não sei que está fazendo com esse dinheiro é você pode ter colocado por exemplo uma caderneta de poupança ou investir num fundo de investimento que têm renda um pouquinho mais então esse dinheiro e pode render lá 1% 2% um fundo de investimento até ser 45 por cento beleza então digamos aqui só pra argumentar é que você tenha 2% de juros voltando pra você aqui esse dinheiro tá então nesse caso aqui ou se teria dois mil reais 2 por cento de 100 mil dois mil reais de receita no caso quando você está ganhando 2 mil reais em cima desses 100 mil beleza e como tocou nesse valor aqui em cima do valor anual tá então o que você vai gastar de fato é que com o aluguel dadas essas hipóteses sempre repito isso vai ser 16 mil reais por ano certo e dadas as hipóteses todas aqui que eu falei nesse vídeo parece que o mais vantajoso nesse caso é que esse indivíduo dadas todas as circunstâncias foram faladas aqui que podem variar de acordo com a economia com o tempo que está vivendo enfim com vários fatores parece que é mais vantajoso alugar nesse caso então com as variações do mercado pode ser será que esse juiz é que sejam menores o valor da casa seja menor então talvez seja melhor comprar a casa em outras situações pode acontecer também será do aluguel ser bem mais caro e aí esse número aqui seria mais caro comprar a casa onde se pode pensar assim ó tá mas eu fizesse a hipoteca né isso reforçaria a economizar por mês esse valor é economizar esse dinheiro e também a poder ser lá comprar casa e mesmo lugar na beleza mesmo pode acontecer também aqui na parte do aluguel você pode muito bem pagar o aluguel e economizar esse dinheiro e aqui no aluguel você pode muito bem economizar 300 reais mesmo jeito aqui né e ao final será de 15 anos 30 anos e quanto tempo você vai levar pra casa você teria uma boa quantia em dinheiro na sua poupança no investimento então psicologicamente tá eu seria equivalente dizer alugar ou comprar uma casa nesses termos aqui beleza é claro que essa análise está sendo feita nesse vídeo está sendo de forma mais superficial eu espero em outros vídeos me aprofundar um pouco mais isso daí mas não há um atalho que diga que é sempre melhor alugar ou sempre melhor comprar vai ter que analisar a situação individualmente de fato agora além desses fatores aqui todos de dinheiro tá tem também os fatores intangíveis então vamos lá vamos analisar aqui alguns outros fatores ah então fatores intangíveis que favoreçam o aluguel e os fatores intangíveis que favoreçam a compra de uma residência e aí quando você compra uma casa isso gera o que estabilidade então você consegue ter estabilidade por exemplo pode conseguir um grande negócio no aluguel o dono é bem legal ele cuidou bem da casa ele jogou por um preço bacana mas isso dá estabilidade pois ele pode querer um lugar para uma outra pessoa pode querer morar na casa novamente e aí nesse caso você vai ter que se mudar enquanto se você comprar a casa você vai morar lá pra sempre claro quanto você paga a hipoteca da sua casa beleza e aí nesse caso você garante que você pode ficar na sua casa um outro motivo que você possa querer comprar uma casa é que os aluguéis são bem instáveis então aluguéis podem aumentar dependendo do fator econômico a itown aluguel pode ficar bem mais caro e aí talvez não compense alugar uma casa e sim comprá la então talvez lugar e sei lá como rio de janeiro são paulo são lugares grandes que às vezes são valorizadas você de repente pode comprar uma casa lá tá beleza esse valor eu vou pagar de fato todos os meses e aí não vou ter que me preocupar de aluguel não pode variar muito é ou não é uma outra coisa que favorece a compra também é que você pode melhorar a sua residência fazer obras então bota aqui ó fazer melhorias então você pode muito bem fazer obras na sua casa coisa que com o aluguel é mais complicado de fazer então às vezes ela uma casa lá e fala se em nossa casa ficaria bem melhor se a cozinha fosse digital jeito o seu banheiro fosse de tal jeito e você não pode fazer a obra porque a casa não é sua você tá lá de aluguel estava temporariamente já se você comprar a casa aí você faz o que você quiser pintar a parede amarelo coloca no banco você quiser beleza agora é claro que os benefícios aqui ou não estão apenas do lado da compra da casa pode estar no aluguel também por exemplo você chega num lugar só não conhece nada é você que apenas ficar num lugar só pra ver como é que é e tal sem se comprometer com comprar uma casa com uma decisão muito importante aí o aluguel seria mais vantajoso e aí nesse caso o aluguel de dar o que te dá flexibilidade então comprando uma casa você tem um monte de taxas a pagar e tudo mais enquanto o aluguel pode alugar uma residência por seis meses um ano e você conhece melhor lugar e aí você faz a sua decisão de comprar ou não a casa ou pode ser também sei lá que aconteça uma bolha imobiliária e comprar uma casa fique muito cara então de repente comprar é muito caro então vou botar aqui ó comprar fica caro demais e aí nesse caso é mais vantajoso alugar uma residência comprar fica caro demais em relação a alugar uma casa e novamente diga pra você ó que isso daqui é apenas um exemplo e eu espero dado porque uma instituição aí sobre a decisão de comprar ou alugar uma casa até o próximo vídeo