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Transcrição de vídeo

O que eu quero fazer neste vídeo é dar uma forma de pensar por alto sobre uma questão que a Khan Academy está enfrentando no momento e você poderia fazer isso de forma mais precisa com valor presente e tudo, mas isso aqui vai lhe dar uma boa noção de como fazer essas decisões. Então, estamos seriamente procurando escritórios. Eu mudei esses números para simplificar as coisas um pouco, mas há um bom escritório, e está valendo dois mil dólares por mês, e também há esse escritório sujo. É realmente muito sujo. É uma casa noturna convertida e está sujo demais para ser um lugar respeitável para trabalhar, mas está valendo US$ 1000 por mês. Eu conversei com um empreiteiro, e mais uma vez estou simplificando esses números, eles não são exatos, mas fazem com que a matemática fique um pouco mais simples, o empreiteiro diz que nos custaria cerca de US$ 10.000 para ter este escritório sujo na mesma condição do escritório bom e, em ambas as situações, estamos pensando em uma locação de 24 meses. Então, locação de dois anos. Locação de 24 meses, e o empreiteiro disse que levaria um mês de trabalho para ter o escritório sujo em estado normal. Então, o proprietário do escritório bom diz: "olha, será uma locação de 24 meses, você pode simplesmente ocupá-lo, ele está pronto." Para o escritório sujo, eu falei com ele sobre ideia de nós investirmos e reformá-lo e ele respondeu: "Ok, se você precisa reformá-lo, sabe, ele não é a pessoa mais fácil para lidar, ele diz: "Eu vou cobrar de você mais um mês de aluguel." Mesmo enquanto reformo, terei que pagar um aluguel, e ele vai dizer que está disposto a fazer um contrato de 25 meses, uma locação de 25 meses com você. Então, 25 meses. Então, você poderá ter, após reformar, dois anos de serviço do escritório sujo. Qual deles devo fazer? E vou dizer: as minhas emoções--, eu quero o escritório bom, porque não quero gastar US$ 10.000 e fazer esse todo bonito e, dois anos depois, o proprietário pode aumentar o aluguel, mas vamos pensar sobre isso de forma racional. Qual deles faz sentido? A forma mais fácil de pensar sobre isso é: qual é o valor efetivo de aluguel, de uma forma estimada, que estamos pagando pelo escritório sujo? Se você pensar sobre isso, ao longo dos 24 meses que vamos, bem, se você pensar sobre isso, ao longo do aluguel todo nós vamos ter 25 meses, vamos pagar mil dólares por mês. Então, será US$ 25.000 mais US$ 10.000 para reformá-lo. Mais US$ 10.000. Devo escrever US$ 10k como antes. Mais US$ 10k, e, em termos da vida útil, porque aqui quando dizemos por mês, todos os meses são úteis. Então, quantos meses úteis têm aqui? Vamos gastar um mês para reformar. Temos apenas 24 meses úteis. Só temos 24 meses úteis. Então, se você pensar assim--, eu não estou usando nada de valor presente sofisticado, apenas estimativas, seria US$ 35.000 sobre 24 meses. Vamos tirar nossa calculadora. Não são estimativas puras, mas chegam perto de serem estimativas puras. US$ 35.000 dividido por 24 é igual a 1.458. Então, isso é igual a aproximadamente US$ 1.458 por mês. Apesar de eu não querer investir nessa propriedade e de só poder usá-la por dois anos, e essa pessoa vai poder aumentar o aluguel depois disso, realmente ainda faz muito sentido. Ainda faz - na verdade quase US$ 500 por mês de sentido, ou mais do que US$ 500 por mês de sentido, nessa forma estimada para pegar o escritório sujo e reformá-lo. Legendado por [Maurílio Fonseca]