Depreciação e custo de oportunidade do capital

no último vídeo que mostrou o exemplo que você abrir um restaurante e ao longo de um ano esse restaurante teve uma receita de 500 mil reais com algumas despesas ao longo desse ano o que nós fizemos foi determinar tanto o lucro contábil quanto o lucro econômico e chegamos a esses valores aqui nesse vídeo eu quero fazer uma pequena mudança eu quero imaginar que ao invés de alugar o prédio por 200 mil reais no ano você comprou esse prédio e que esse prédio tenha custado dois milhões de reais então vamos colocar essa informação é que vamos supor que você foi ali e comprou o prédio você comprou esse prédio por um valor igual a dois milhões de reais não vou colocar só dois em um é que você já sabe que a 2 milhões pode ser um bom negócio ou não e para saber se é um bom negócio ou não a gente pode novamente analisar o lucro que você vai ter depois de um ano tanto lucro contábil quanto o lucro econômico e aí sim nós podemos fazer umas discussões em relação a isso mas antes disso vamos analisar um pouco essas idéias aqui da compra de um prédio toda vez que você compra um prédio compra um patrimônio adquirir um património esse patrimônio ao longo do tempo vai sofrer um processo de depreciação e quando ele sofre um processo de depreciação o valor de mercado dele diminui por exemplo assim que você comprou esse prédio ele estava novinho recém construído então custou esses dois milhões é que mais depois de um ano após passar por um processo de depreciação o valor de mercado dele diminuiu para 1 milhão e 900 mil então ele foi para 1,9 milhões ou seja nós podemos dizer que houve uma depreciação aqui de 100 mil reais e nós devemos levar isso em consideração tanto nas despesas quanto no custo de oportunidade porque é um valor que você perdeu ao longo desse ano em que o restaurante estava funcionando para manter-se restaurante aberto você perdeu esses 100 mil reais a gente pode colocar que essa depreciação em que essa depreciação teve um valor igual a 100 mil reais quando a gente analisa de forma contábil normalmente os computadores utilizam diversas maneiras de atribuir a depreciação de um bem mas esse bem sempre vai ter uma depreciação ou seja sempre se comprar uma casa um carro uma moto ou qualquer outro bem o valor de mercado dele vai diminuindo porque vai ocorrendo uma depreciação de se bem e os computadores são muito rigorosos em determinar o valor dessa depreciação por exemplo se você comprar um bem e que esse bem vai durar 10 anos os contadores podem pegar por exemplo esse bem dividir o valor desse bem pela quantidade de anos por exemplo esse prédio que se ele durar 10 anos funcionando claro é só um exemplo os contadores pegariam esses dois milhões e dividiria pelos dez anos que ele vai estar funcionando então teria uma depreciação igual a 200 mil por ano assim caso você fosse vender esse prédio em algum momento ao longo desses 10 anos ele teria o valor atual ou seja o valor que você comprou menos o valor de depreciação acumulado mas quando a gente analisa economicamente existe um outro fator aqui um outro custo operacional implícito ao invés de ter comprado prédio você poderia ter pegado esses dois milhões e tem investido em alguma coisa investido em alguma coisa que te dá uma margem de lucro por mês então se você não fez isso e decidiu comprar o prédio você deixou de ganhar esse capital que inclusive a gente pode até chama isso de oportunidade de capital bem vamos supor então que essa oportunidade de capital que você deixou aqui de ganhar 10 uma margem de juro de 5% ao ano para determinar essa oportunidade de capital você pegaria esse dinheiro que você comprou o prédio que você investiria ou seja 2 milhões e multiplicaria por esse 5% de dois milhões que nesse caso 5% de 2 milhões é igual a 100 mil reais então você deixou aí de ganhar ao longo desse ano 100 mil reais que você ganhar isso tivesse investido esse dinheiro agora que já fizemos essas discussões a gente pode fazer a mesma coisa que a gente fez aqui antes e analisar ao longo desse ano no qual foi o seu lucro contábil e o seu lucro econômico então deixou novamente copiar tudo isso aqui e colocar aqui embaixo desse jeito aqui a gente já tenha que a nossa receita que foi 500 mil e as despesas só que agora como a gente não vai ter mais o aluguel porque a gente comprou prédio essa despesa que no aluguel o aluguel do prédio vai ser igual a zero isso é ótimo certo a gente está diminuindo a despesa que só que a gente não pode deixar de levar em consideração que a gente também tem essa despesa que pela depreciação que afinal de contas nós estamos utilizando o prédio gente ainda tem essa depreciação de chuva no tacho daqui e essa depreciação como a gente viu ali em cima valor igual a 100 mil reais agora sim a gente pode determinar novamente o nosso lucro contábil e ao lucro antes de pagar os juros impostos chega se de passagem isso aqui era chamado pelos contadores de lajir que o lucro antes dos juros imposto de renda ou seja um lucro que você tenha tido evitar qualquer coisa por isso é chamado de laje tudo bem mas é só um detalhe que eu acho que vale a pena comentar aqui nesse vídeo vamos analisar que então o nosso lucro contábil gente tem é que 500 mil 500 mil e aqui de despesa agora a gente tem sem mais sem mas sem 300 350 mil 500 mil - 350 mil é igual a 150.000 então você vai falar nós o nosso lucro aumentou valeu muito a pena ter comprado prédio ao invés de terra alugados só que realmente foi uma boa ideia bem a gente pode novamente fazer uma análise aqui do lucro econômico pra ver se isso foi ou não uma boa ideia então novamente a gente vai pegar tudo que a gente tinha lá em cima não muda praticamente nada e novamente aqui a gente não tem mais o aluguel que a gente comprou o prédio então novamente a gente tem aqui um aluguel igual a zero o restante não muda inclusive o nosso custo de oportunidade implícito aqui é o salário perdido só que a gente tem que levar em consideração novamente a depreciação de 100 mil reais é que o ano e subir o pouco que a gente vai tentar uma depreciação e se inscrever com outra cor só pra deixar isso bem claro então a gente vai ter aqui a depreciação do prédio em que essa depreciação vai ser igual a 100 mil reais norte novamente isso daqui é um custo de oportunidade em cristo ele não é espírito apesar dos contadores utilizarem o saque como despesa isso é que continua sendo um custo de oportunidade implícito e além dessa depreciação a gente não pode deixar levar em consideração que se a gente tivesse feito se você tivesse feito o investimento do dinheiro com uma taxa de juro igual a 5% você teria ganhado 100 mil reais aí por ano então você também deixou de ganhar isso para poder investir na compra do prédio então você também tem que levar em consideração aqui então a gente tem aqui um custo de oportunidade de capital que é o capital que a gente poderia ter investido e conseguia algo a mais a gente tem aqui o custo de oportunidade de capital e esse custo de oportunidade de capital no mundo desse ano também teve um valor igual a 100 mil reais agora sim a gente pode determinar que o lucro econômico pegando 500 mil e subtraindo tudo isso aqui a gente deixou de gastar 200 mil com aluguel mas aqui a gente também teve esses custos que foi 200 mil então no final da história acaba tendo mesmo lucro econômico que no caso passado que foi o valor é igual a menos 100 mil reais então esse aqui é o cru econômico e esse daqui claro não podemos deixar de falar que é o nosso lucro contábil então analisando que os valores aqui do lucro econômico não importa se você comprou ou alugou o prédio no final da história acaba sendo mesmo você continua tendo um lucro econômico igual a menos 100 mil reais então novamente reforçando aquilo que eu já falei no último vídeo é muito importante que você faça sempre uma análise não apenas do lucro contábil mas sim do lucro econômico porque isso vai te dizer se é uma boa ideia continuar gerenciando um negócio desse jeito ou mudar a forma de gerenciamento talvez utilizando um outro processo de gerenciamento ou simplesmente voltando para aquilo que você fazia antigamente e recebendo o salário de 150 mil reais por ano enfim eu espero que você tenha gostado desse vídeo quero deixar pra você aquele forte abraço